La Asociación de Apartamentos, Viviendas Turísticas y Alojamientos Rurales de Granada (AVITARGRANADA) ha presentado ante el Ayuntamiento de Granada un escrito de alegaciones en relación a la Consulta Pública por la que se aprobó el documento de AVANCE de la Innovación puntual del PGOU-01 el 26 de julio de 2024 para su adecuación a la normativa autonómica en materia de turismo, del expediente núm. 15.569/2024 de Urbanismo relativo a la aprobación de proyecto de avance relativo a la innovación del vigente Plan General de Ordenación Urbana de Granada para su adecuación a la normativa autonómica en materia de Turismo para paralizar el mismo y se siente a negociar.
La Asociación de Apartamentos, Viviendas Turísticas, y Alojamientos Rurales de Granada (Asociación AVITARGRANADA), ante el decretazo que del Ayuntamiento de Granada, para erradicar las viviendas turísticas en el municipio de Granada, manifiesta su rechazo y oposición por hacerse sin sentarse a hablar con todas las partes implicadas y conocer la realidad de las nefastas consecuencias negativas que esta medida va a provocar en la economía granadina. Granada para nada tiene que ver con Nueva York, Baleares, Canarias, Madrid, Barcelona o Málaga. Imponer el decretazo más importante de este país en contra de las viviendas turísticas es la peor noticia para la precaria situación del empleo y la economía de esta ciudad y esta provincia. Esta campaña de demonización y erradicación, se ha llevado a cabo en un tiempo exprés. El propio Ayuntamiento de Granada, no ha esperado en esta guerra que ha emprendido contra las viviendas turísticas, a reunirse con el sector y se ha hecho de espaldas a este. La Asociación AVITARGRANADA, lleva más de 3 meses intentando reunirse con la alcaldesa de Granada sin éxito. En sus prisas, ni ha esperado al propio informe que el Ayuntamiento de Granada encargó hace varios meses a una empresa sobre la situación del sector.
La Asociación Avitargranada entiende, que este procedimiento es todo lo contrario al diálogo y “mano tendida” de la que hace gala la alcaldesa presidenta del Ayuntamiento de Granada. El Ayuntamiento de Granada, entendemos desde esta asociación, está haciendo un ciego seguidismo en favor de los grandes grupos empresariales hoteleros por intereses económicos ocultos de una campaña nacional de ciudades y de realidades que nada tienen que ver con la realidad de Granada. Con esta modificación, se pretende eliminar la libre competencia de los alojamientos turísticos y eliminar el alquiler vacacional accesible a las familias, jóvenes y clase media que vienen a Granada por su rico patrimonio que es el fin último de esta modificación del PGOU en materia de turismo; para nada regular sus efectos negativos. Se pretende expulsar a este tipo de turismo cultural, de una ciudad que vive del turismo sin valorar las consecuencias de todo tipo.
En una entrevista publicada en un medio de comunicación nacional, recientemente el presidente de Meliá titulaba. «Ya no vale el modelo habitación desayunos, un hotel debe facturar el 50% por comida y bebida». Con su decreto fomentan el objetivo que pretenden los grupos hosteleros, quedarse en exclusiva con monopolio del alojamiento y manutención turístico en Granada que posee “la Alhambra y el Generalife” del cual según los datos del INE, es el segundo monumento mas visitado de España. El presidente de otra multinacional hotelera Luis Riu avisa en una entrevista reciente en un medio nacional “O todos bajamos precios, o la gente o no vendrá el año próximo pues elegirá otros destinos».
Granada, tiene una aspiración histórica de incrementar el número de días de pernoctación, que no supera los 2’7 días, la Alhambra que es el nuestro principal objetivo de las visitas para el turismo internacional que tiene topada sus entradas a 8.000 entradas al día, en la que más del 80% de los días no hay entradas disponibles, no generamos nuevos visitantes internacionales, ni de días de estancia si subimos los precios, y elegirán otros destinos.
Si añadimos, que según la Encuesta Turística de Andalucía (ECTA), el 45% de visitantes a Granada son de Andalucía; porcentaje que se ve incrementado más aún en fines de semana, Puentes, Navidad y Semana Santa. Si eliminamos la oferta del turismo vacacional y se suben los precios de las pernoctaciones en los que se quedarán con el monopolio solo en hoteles, generamos además un efecto huida a visitar Granada de andaluces que son la mayoría de clase media, familias y jóvenes que no podrán pagar los altos precios de los hoteles de Granada. El impacto en la economía, el empleo, la restauración y comercio local será otro efecto negativo para Granada.
Conseguirá con su decretazo, que los hoteles suban los precios al eliminar las viviendas turísticas, al quedarse con el 100% del mercado del alquiler vacacional de Granada. Hoteles que promueven cada vez más, que sus clientes, hagan sus gastos de bebida y comida no en los comercios y restaurantes locales de Granada, si no en sus propios establecimientos y llevarse los beneficios a invertir a miles de kilómetros de Granada.Estos grandes grupos hoteleros multinacionales que se están instalando en Granada y que se les pone alfombras de plata para ello por este Ayuntamiento, ni compran productos de bebida, ni comida en Granada ya que los importan de sus centrales de compra situadas a cientos de kilómetros de Granada, ni pretenden que sus huéspedes dejen dinero en el comercio local ni de restauración granadina. De sus ingresos por parte de los viajeros, solo queda en Granada los salarios mileuristas de camareros, pinches de cocina, limpiadoras, etc. Esto, destruirá miles de empleos, en la capital de la provincia que hoy es la última en paro de España según los datos publicados por el INE de 2023 otro año más.
Desde AVITARGRANADA, exigimos que las medidas relativas al alquiler vacacional en Granada, sean tomadas desde el consenso, el diálogo y la mano tendida de la que hace tanto su alcaldesa por las consecuencias que titulares muy impactantes pueden tener efectos negativos para el empleo y la economía de esta ciudad. Granada debemos recordar, es una ciudad y una provincia que vive del turismo por no haber desarrollado su sector industrial. Granada y su provincia tiene unos de los índices más bajos de renta per cápita del país y más altos de paro de España.
Los alojamientos vacacionales de Granada, son de granadinos que han adquirido con su esfuerzo, han ayudado a rehabilitar el centro de esta ciudad, el Albaicín o el Sacromonte y que en un 95% son propietarios granadinos de una o dos viviendas. Alojamientos vacacionales regulados, que pagan sus impuestos en Granada y que acogen al 45% de los turistas que visitan nuestra ciudad. Alojamientos que generan mucho trabajo e ingresos que se quedan el 100% en Granada y en el pequeño comercio local. En 2023 según los datos estimados de la Junta de Andalucía, aportó más de 175 millones de Euros. Somos lo contrario a lo que ocurre con las grandes cadenas nacionales e internacionales de restauración y hoteleras. Según los datos publicados por distintas fuentes, más del 75% de lo que ingresan en sus establecimientos se va de la ciudad donde se establecen. La reforma o construcción de establecimientos hoteleros en Granada, sus suministros, servicios y productos se traen de cientos e incluso de miles de kilómetros y el pago de impuestos que se abonan en muchas ocasiones en paraísos fiscales.
De los datos extraídos de las estadísticas del “Informe País por País (CBC), publicado en abril de 2024 por la Agencia Tributaria del año fiscal de 2021 en relación de lo que pagaron las grandes empresas en España, titula un medio de comunicación “26 multinacionales españolas pagaron un 2’9% de media sobre sus beneficios globales en 2021”. En contraposición a estos datos, los granadinos que tenemos viviendas turísticas, abonamos todos los impuestos en Granada y abonamos de nuestros beneficios hasta 20 veces más en nuestra Declaración de la Renta que estas grandes empresas hoteleras que están instaladas en Granada. Un informe publicado en la web de La Universidad Complutense de Madrid en febrero de 2024 titulado «Por cada 14 habitaciones de alquiler turístico, se abre un restaurante en Madrid» https://www.ucm.es/otri/noticias-impacto-airbnb-madrid-ucm .Otro informe de una universidad canaria establece que «el 75% de los ingresos de los hoteles se van fuera de Canarias». Antes de tomar medidas, le instamos a que encargue un estudio a la Universidad de Granada, sobre el impacto de su medida con datos objetivos.
Le pedimos al Ayuntamiento de Granada desde la asociación AVITARGRANADA, una vez más, sentarnos, escucharnos y llegar a consensos. Nuestra asociación estará para ello y nuestra disposición será total. Huiremos del enfrentamiento y de los titulares fáciles. Si atendemos a la regulación que ha aprobado este Ayuntamiento contra las viviendas turísticas, Granada se convertiría en la ciudad más restrictiva de España. Hacemos un enésimo llamamiento a la “mano tendida” de la que hace gala la Alcaldesa de Granada a la que le hemos pedido en reiteradas ocasiones de manera privada e incluso pública por su negativa por no haber tenido a bien reunirnos desde hace más de 3 meses con esta Asociación.
Regular para este ayuntamiento es pretender cerrar todas las viviendas turísticas a corto o medio plazo. Si en los locales que se conviertan en viviendas se va a prohibir que se usan como viviendas turísticas, le sumamos ahora deberán mantener entradas independientes, suministros de agua, luz, telefonía, puntos de evacuación independientes supondría en la práctica, que toda la ciudad de Granada se declara zona tensionada. Si no se permiten nuevas licencias y las actuales en cuanto se dejen de explotar por los gestores actuales, se vendan, se hereden o se dejen de explotar como viviendas turísticas por distintas causas desaparecerá el 100%.Ninguna ciudad que ha tomado medidas similares ha ido tan lejos, incluyendo Nueva York donde después de un año, han incrementado los precios un 40% en hoteles, y se ha multiplicado por cinco el número de viviendas turísticas en su área metropolitana creando un problema más grave de movilidad y contaminación. Ni Madrid, Barcelona, Málaga o Baleares donde el tipo de visitante, su número de días de estancia, objetivo de su visita, es muy distinto al de Granada crea los problemas que aquí se pretenden vender generan.
Tenemos que manifestar desde AVITARGRANADA, nuestra preocupación y rechazo a que la alcaldesa de Granada hiciera manifestaciones públicas el pasado mes de junio que han justificado el Decretazo en las que culpase a las viviendas turísticas de ser las responsables con afirmaciones como “generan fuertes tensiones en la ciudad con los vecinos, que denuncian problemas de convivencia, de ruido, de suciedad o de encarecimiento del precio de la vivienda”.
Creemos que manifestaciones como estas no se ajustan a la realidad, no habiendo datos objetivos estadísticos publicados por el Ayuntamiento de Granada o organismos independientes y por tanto rechazamos una vez más que se nos demonice por esto y sea la justificación para tomar medidas tan drásticas como las que se pretende.No compartimos que justificar esta modificación del PGOU por el encarecimiento del precio de la vivienda en Granada es un dato que no se ajusta a la realidad. Según datos del INE de 2023 el número de viviendas turísticas en Granada es del 2%, ciudad en la que hay más de 11.000 viviendas vacías, (y 32000 en su área metropolitana), muchas de ellas debido a la inseguridad jurídica y la falta de medidas incentivadoras de las Administraciones de sus propietarios a ofrecerlas en el mercado del alquiler.
El Ayuntamiento de Granada, clausuró su empresa Municipal de Vivienda y Suelo en 2014 y no construye ni una vivienda social protegida de suelo municipal desde hace más de 25 años, ni lo podrá hacer por no tener suelo disponible al estar su término municipal urbanizable prácticamente agotado.En un informe publicado recientemente por la Plataforma Inmobiliaria Cuminia para Andalucía de julio de 2024 recoge, que Granada necesitaría 294 viviendas cada año de vivienda asequible durante los próximos 20 años, algo que será imposible por la falta de suelo municipal disponible, ni recursos económicos para ello por parte de las administraciones públicas.
La medida que se pretende llevar a cabo en Granada y que ya se tomaron en ciudades como Barcelona o Nueva York en distintos informes publicados establecen a que no han ayudado al incrementado ni el número de viviendas en alquiler libre, ni protegido ni han bajado los precios del alquiler, ni de la compra de vivienda tal y como se anunció. Datos similares tendremos en Granada una vez aprobado su Plan.
Desde AVITARGRANADA, lamentamos que estas afirmaciones tendenciosas y nada objetivas, hayan sido el preámbulo sin aportar datos objetivos para Decretar no la regulación tal y como se anunció, sino el cierre del 100% de las viviendas turísticas en la Ciudad de Granada a corto y medio plazo que es lo que se pretende.
La campaña emprendida por la patronal de las grandes corporaciones hoteleras para erradicar a la competencia y subir los precios porque los turistas eligen otras formas de alojarse, han dado sus resultados de la mano del Ayuntamiento de Granada. Granada y los granadinos sufrirán sus nefastas consecuencias.Los datos de otras ciudades que acometieron medidas de este tipo consiguieron, una disminución del número de turistas, un incremento de las tarifas de hoteles de más de 40%, que los turistas se desplazaran a viviendas turísticas del área metropolitana o se incrementarán los alojamientos en viviendas de familiares o amigos generaron más problemas de movilidad, no redujeron el precio de la vivienda ni en la compra ni en alquiler tal y como se anunció ocurriría o se incrementarán las visitas de un día sin alojamiento.
A estas consecuencias, deberemos añadir la destrucción de empleo, del pequeño comercio y la economía local. Por todo lo expuesto anteriormente la Asociación de Apartamentos, Viviendas Turísticas, y Alojamientos Rurales de Granada (AVITARGRANADA) solicita una vez más al Ayuntamiento de Granada en defensa de los intereses de los granadinos, el empleo y su economía :
1º.-Se siente a dialogar las medidas que favorezcan mediante el alquiler vacacional el empleo y la economía de Granada también con el sector del alquiler vacacional. Regular no es prohibir.
2º.- Proceda a paralizar la tramitación del expediente núm.15.569/2024 de Urbanismo relativo a la aprobación de proyecto de avance relativo a la innovación del vigente Plan General de Ordenación Urbana de Granada para su adecuación a la normativa autonómica en materia de Turismo.
Fdo. Antonio Jesús Castillo García.
Presidente de la Asociación AVITARGRANADA.
La Asociación de Apartamentos, Viviendas Turísticas, y Alojamientos Rurales de Granada.
