La Asociación AVIGARGRANADA (Asociación de Apartamentos, Viviendas Turísticas y Alojamientos Rurales de la Provincia de Granada), lamenta nuevamente que el Ayuntamiento de  Granada anunciase en el día de ayer  que no aceptará ninguna de las propuestas que presentamos a la nueva normativa. Esta, limita en los barrios del Albaicín, Realejo, Centro-Sagrario Fígares y el resto de Granada debido a que los requisitos hacen inviable pueda ninguna Viviendas de Uso Turístico (VUT) por superar el 10% de viviendas inscritas aunque gran parte de ellas no ejerza actividad. Confunde de manera interesada viviendas inscritas en el registro de turismo de la Junta de Andalucía con viviendas completas que ejercen actividad de manera permanente que son de un 50% menos en determinados barrios .   

Desde AVITARGRANADA tenemos que decir que la alcaldesa de Granada lleva 11 meses sin recibirnos.No ha podido conocer nuestro análisis de la realidad de las viviendas turísticas de Granada. Ni ella ni  la empresa que contrató para hacer la radiografía del alquiler vacacional en Granada. Granada no es Nueva York ni Madrid ni Barcelona ni en el problema ni en las soluciones y se nos quiere asimilar a estas ciudades para perseguirnos e intentar erradicarlos. No compartimos que se presuma desde el Ayuntamiento de Granada de «mano tendida y de escuchar en las tomas de posesión y luego se oponga a reunirse con los representantes del sector que somos granadinos vivimos aquí y que en un 90% según los datos de turismo de la Junta de Andalucía tiene una o dos viviendas en alquiler vacacional. 

No entendemos cómo en vez de recibirnos y escucharnos nos enteramos por los medios de comunicación de las decisiones que se han tomado y se nos declare la guerra de manera injusta  promoviendo titulares en los medios de comunicación que nada tienen que ver con la realidad durante un año, donde se nos criminaliza de manera permanente.

La Asociación AVIGARGRANADA (Asociación de Apartamentos, Viviendas Turísticas y Alojamientos Rurales de Granada), se ha reunido en el día de hoy con el concejal de Cultura y Turismo del Ayuntamiento de Granada Juan Ramón Ferreira y con el coordinador de área Juan García Montero para tratar varios asuntos relacionados su área.

En primer lugar, le ha solicitado al Ayuntamiento de Granada, valore por las consecuencias que tendría sobre Granada, los planes de la Junta de Andalucía de poner alfombra roja a la multinacional líder mundial en puertos de megacruceros y regalarle la concesión de 75 años del Puerto de Motril para instalar la primera Terminal de Megacruceros privada de Europa a partir de 2027. Terminal presentada y bendecida por la Junta de Andalucía  con el nombre de “Puerta de la Alhambra” que permitirá de manera simultánea, atraquen al menos 4 megacruceros. Por sus dimensiones, tendrá capacidad para recibir hasta 25.000 cruceristas en un solo día con el objetivo en la inmensa mayoría de ellos, de desplazarse a Granada para visitar la Alhambra y sus barrios históricos. Actualmente Granada tiene barrios históricos como el centro y el Albaicín que reclaman limitar la turistificación para hacerlos mas habitables. 

Si año tras año, la Alhambra vende la práctica totalidad de entradas a la Alhambra de forma nominativa con una media de entorno a 30 días de antelación a 19 euros la entrada, los touroperadores de los megacruceros que tendrán los datos de sus cruceristas con una media de 10 meses de antelación. Acapararán la mayoría de entradas de la Alhambra, en especial en temporada alta con excursiones desde Motril a una media por excursionista de hasta 150 euros, es algo que Granada no puede permitirse los próximos 75 años. Estos cruceristas no desayunan, apenas comerán en Granada, ni cenarán, ni pernoctarán en Granada ni acudirán a espectáculos nocturnos.Según los datos del INE un turista que pernocta deja en su ciudad una media de 180 euros y un crucerista no llega a los 30. Pretendemos sustituir visitantes que pernoctan de 180 euros, por cruceristas de mochila en avalanchas de 30 euros en 6 horas de media.

Le hemos pedimos que por ejemplo que pregunten a la alcaldesa de Valencia que es de su mismo partido político, que le informé de por qué ha prohibido la llegada de cruceros a partir de 2026 a Valencia y de por qué ha hecho manifestaciones tales como “no queremos ser como Barcelona”, “a penas dejan dinero en la ciudad”, «Las ciudades flotantes son malas»  ó “No generan impacto positivo en la ciudad”. 

Desde AVITARGRANADA pedimos a nuestras autoridades entiendan de por que el Gobierno italiano tuvo que salir a indemnizar a las navieras propietarias de los megacruceros en Venecia para rescindir las concesiones en vigor para prohibirlos ante titulares de prensa como “El turismo de masas podría llevar a Venecia a “La Lista Negra” del Patrimonio Mundial de la Uncesco” ó ¨Venecia prohíbe los megacruceros para evitar perder el estatus de Patrimonio Mundial de la Unesco”. 

Pensemos también que a partir de 2027, el titular de prensa que podríamos ver en Granada si nuestras autoridades no lo remedian ahora, podría ser muy similar al que aparecía en la prensa de Cádiz el pasado agosto de 2024. “Llegan a Cádiz en un solo día tres cruceros con 13.000 turistas, la mitad de la población de su casco histórico”. Añade el subtitular “Tan solo uno de esos grandes barcos el MSC Virtuosa llegó a la ciudad gaditana con más de seis mil personas a bordo”.  El empleo, la economía, el medio ambiente, la sostenibilidad o la convivencia ciudadana se ponen en peligro para los próximos 75 años en Granada. El propio Consejero de Turismo ha dicho reiteradamente al defender la «Ley de Turismo sostenible de Andalucía que «el turismo o es sostenible, o no será».Creemos que es una contradicción que hay que valorar al menos.

Respecto a la capitalidad Cultural de 2031, le hemos pedido que reflexionen profundamente por las consecuencias que va a tener para dicha candidatura de la capitalidad 2031, el que Granada entierre un gran auditorio multifuncional junto al Parque de las Ciencias, el museo Memoria de Andalucía y el Parque Tico Medina. Es el único espacio disponible en Granada que desde hace 25 años se diseñó en el PGOU para unir en un mismo espacio de la ciudad la cultura y la ciencia.

Estas tres instalaciones estaban llamadas a ser revulsivo para una ciudad que vive del turismo, favoreciendo un turismo de calidad sostenible para de esta forma incrementar el número de pernoctaciones en Granada. No podemos seguir viviendo solo de la Alhambra. El instalar la audiencia provincial de lo penal concentrando en esa parcela todos los juzgados de lo penal sería una barbaridad que Granada no puede permitir. La ciencia y la cultura en Granada deben primarse en dicho espacio.

Granada no puede despedirse para siempre de este proyecto. Debemos aprender de ciudades como Málaga. Tiene muy avanzado el inicio de construcción del mas moderno auditorio Metropolitano de Europa con un presupuesto de 209 millones de euros de iniciativa público-privada. La propia Junta de Andalucía en su nota de prensa oficial, en la que justifica de por qué apoya el Gran Auditorio Multifuncional Metropolitano de Málaga y de por qué ha aprobado su Consejo de Gobierno los primeros 25 millones para ello, dijo «por ser este un proyecto de interés social dinamizador que multiplica las opciones de utilización de éste y que apoyará las políticas contra la estacionalidad de la demanda cultural y turística en la ciudad y en la provincia». Al tener un carácter metropolitano y provincial igualmente se suma la Diputación de Málaga a dicho proyecto, junto a la iniciativa privada que ha mostrado su interés por participar en el mismo. Le pedimos que Granada se sume a este modelo de auditorio metropolitano, que haría que Granada se convierta en un referente europeo de la Cultura realmente y así impulsar su construcción y su mantenimiento.

Granada que está cada vez más endeudada, no puede seguir tirando en solitario de un área metropolitana que está ya cerca de los 600.000 habitantes. Debemos apostar por una ciudad metropolitana en campos como la Cultura si queremos avanzar. Si  Granada y su área metropolitana principalmente se benefician del turismo y de la cultura, todos debemos contribuir a la creación de infraestructuras por su repercusión en el empleo y la economía de la provincia. Todos igualmente debemos contribuir al mantenimiento de  y no el Ayuntamiento de Granada fundamentalmente para mantener una oferta estable y de calidad en las mismas que impulse el turismo cultural.

Para finalizar, le hemos solicitado podamos tener una reunión con la alcaldesa de Granada para caminar el reconocimiento del Ayuntamiento de Granada y abordar temas que consideramos debe conocer de primera mano relacionados con todo lo relacionado con la situación de las viviendas turísticas en esta ciudad. Somos un sector que alojamos a miles de visitantes cada año y creemos que podemos aportar propuestas positivas y de mejora que deben ser escuchadas.Se ha comprometido a tramitar esta petición ante la alcaldesa de Granada y a estudiar los temas que le hemos planteado para futuros encuentros.

Fdo. Antonio Jesús Castillo García.

Presidente de la Asociación AVITARGRANADA. 

La Asociación de Apartamentos, Viviendas Turísticas, y Alojamientos Rurales de Granada.

Tlf 629275456 WWW.AVITARGRANADA.ES

La Asociación AVIGARGRANADA (Asociación de Apartamentos, Viviendas Turísticas y Alojamientos Rurales de la Provincia de Granada),ante la aprobación en el pleno por parte del Ayuntamiento de Granada del de hoy viernes 31 de Enero de 2025, para limitar el número máximo de Viviendas de Uso Turístico (VUT) en la ciudad de Granada, el expediente con el que el equipo de gobierno local, del PP, tiene como objetivo que no se concedan más licencias en aquellos barrios en las que estos pisos supongan más de un diez por ciento de presión turística residencial registrada, esto es, Centro-Sagrario, Albaicín, Realejo y Fígares.

Desde AVITARGRANADA tenemos que decir que la alcaldesa de Granada lleva 7 meses sin recibirnos.No ha podido conocer nuestro análisis de la realidad de las viviendas turísticas de Granada. Ni ella ni  la empresa que contrató para hacer la radiografía del alquiler vacacional en Granada. Granada no es Nueva York ni Madrid ni Barcelona ni en el problema ni en las soluciones y se nos quiere asimilar a estas ciudades para perseguirnos e intentar erradicarlos. No compartimos que se presuma de «mano tendida y de escuchar en las tomas de posesión y luego se oponga a reunirse con los representantes del sector que somos granadinos vivimos aquí y que en un 90% según los datos de turismo de la Junta de Andalucía tiene una o dos viviendas en alquiler vacacional.

No entendemos cómo en vez de recibirnos y escucharnos nos enteramos por los medios de comunicación de las decisiones que se han tomado y se nos declare la guerra de manera injusta  promoviendo titulares en los medios de comunicación que nada tienen que ver con la realidad durante un año, donde se nos criminaliza de manera permanente.

Es paradójico nuestra alcaldesa no tenga tiempo de escuchar a los propietarios de las viviendas granadinos que que se dedican legalmente al al alquiler vacacional y tenga todo el tiempo del mundo para reunirse y ponerles alfombra roja a los grandes grupos de inversión que ya han adquirido mas de 120 edificios completos en Granada expulsando a miles de residentes del centro de Granada para edificios de apartamentos turísticos y hoteles. A estos grupos de inversión se les seguirá dando un cheque en blanco y se les seguirá permitiendo una «tarifa plana» para que puedan seguir comprando edificios y expulsando vecinos del centro de Granada y de los barrios históricos de manera indefinida.

Según varios informes publicados por universidades al respecto recogen que más del 80% de lo que ingresan estos grupos de inversión se va las ciudades donde se establecen, mientras que nosotros los granadinos de viviendas turísticas dejamos el 100% en Granada. A estos fondos de inversión no les aplica por el Ayuntamiento de Granada al igual que a los propietarios de viviendas turísticas de titulares como los que ha pronunciado la alcaldesa en los medios de comunicación de “las viviendas turísticas son ser los responsables de crear fuertes tensiones en la ciudad con los vecinos, que denuncian problemas de convivencia, de ruido, de suciedad o de encarecimiento del precio de la vivienda”.  

Pedimos una vez más que se nos escuche y se deje de criminalizarnos porque manifestaciones como está, no se ajustan a la realidad y por tanto rechazamos una vez más que se nos demonice de manera permanente. No entendemos cómo en vez de escucharnos la alcaldesa de Granada ha comprado el discurso de la ultraizquierda si más. Le recordamos que una encuesta de INVYMARK para el barómetro de la Sexta a la pregunta ¿Considera que deben limitarse los denominados pisos turísticos? el 82% de los votantes del PP respondió que No y curiosamente el 89,4,% de los votantes del PSE  y el 100% de los de sumar que SI. Le pedimos que reflexione al ayuntamiento de Granada.

Este acoso está motivado  por la gran presión de los grandes grupos hoteleros foráneos que se han establecido en Granada que EXIGEN se elimine la competencia en el alojamiento y quedarse en exclusiva con todo el mercado para subir los precios. ¿Las familias y los jóvenes podrán pagar habitaciones a 300 Euros?.Pedimos por enésima vez por tanto, que se nos deje ejercer nuestra actividad regulada y legal sin mas injerencias.Somos granadinos y nos sentimos atacados por nuestros representantes permanentemente en favor de los grandes grupos hoteleros sin ni siquiera escucharnos.

Fdo. Antonio Jesús Castillo García.

Presidente de la Asociación AVITARGRANADA.

La Asociación de Apartamentos, Viviendas Turísticas, y Alojamientos Rurales de Granada.

Tlf 629275456 WWW.AVITARGRANADA.ES

La Asociación AVIGARGRANADA (Asociación de Apartamentos, Viviendas Turísticas y Alojamientos Rurales de la provincia Granada), compuesta en la provincia de Granada por propietarios que de media en Granada tiene  menos de 3 viviendas en el 90% de los casos según el INE.Propietarios que en muchos casos, han optado por la vivienda vacacional o por mantener cerradas sus viviendas por la inseguridad jurídica de  la normativa del alquiler de larga estancia y especial para jóvenes y personal vulnerables.

Una vez  analizado el RD-Ley 1/2025, de 29 de Enero de 2025 en su artículo 76 donde se establece la aprobación de una Línea de Avales de Estado para la cobertura en caso de impago en el alquiler de vivienda a falta de conocer el reglamento que aún no se ha publicado manifiesta lo siguiente:

La Lineas de Avales del Estado aprobadas, exigiría renegociar a la baja en torno al 50% los contratos actuales y los nuevos. Deben acogerse los contratos de arrendamiento obligatoriamente al precio establecido en el Índice de Referencia del Sistema Estatal de Referencia de Precios del alquiler de vivienda del Ministerio de Vivienda y Agencia urbana. Hechas varias búsquedas de domicilios concretos en la web del Ministerio podemos ver que en Enero de 2025, en el pleno centro de Granada para una vivienda de 3 dormitorios amueblada el importe mensual debería estar estaría entre 479,90 y 693,65 para poder acogerse a estos avales. La misma vivienda de 3 dormitorios en el Zaidín se debe alquilar entre 374,12 y 477,61. La diferencia en ambos simulacros entre amueblada y sin amueblar es de 20 euros de media.

Le obliga al propietario para poder acogerse a los avales de estado a alquilar obligatoriamente a menores de 35 años y las personas vulnerables y por tanto el resto de contratos tramos de edad y de colectivos queda fuera de cualquier aval del estado.También el propietario, deberá de abonar todos los gastos judiciales y obligaciones fiscales sin compensación alguna por parte del estado y acreditar hemos recuperado la vivienda para e iniciar un trámite para solicitar las ayudas de los impagos del inquilino que nos tememos será farragoso y lento. El ejemplo de las ayudas que se establecieron para el alquiler joven que estableció el estado así lo acreditan; la gran mayoría no ha tenido acceso a las mismas por distintas causas en Granada.

Por una parte, en su artículo 74 de Decreto regula los avales pero prórroga  en su artículo 72 la suspensión del procedimiento de desahucio y de los alzamientos para hogares vulnerables sin alternativa habitacional; es contradictorio y mantiene nuevamente la inseguridad jurídica del propietario en especial en Granada.

En Granada y su área metropolitana especialmente que es donde está el problema de vivienda en esta provincia no hay parque público de viviendas sociales.No existe ni existira alternaciva habitacional.Los alcaldes de estos municipios vendieron para autofinanciarse la práctica totalidad del suelo público de viviendas sociales a promotores privados el mercado libre.Han sido los alcaldes por tanto, los mayores especuladores inmobiliarios vendiendo el suelo que la constitución establece deberían haber sido reservado para colectivos vulnerables.No hay suelo, ni lo habrá por falta de suelo, al estar la práctica totalidad del suelo disponible construido en Granada y en especial el primer cinturón de su área metropolitana.

Esto supone que prorroga la expropiación forzosa de la vivienda de un particular sine die  en Granada y su área metropolitana por carecer de alternativa habitacional pública.El juez por tanto nunca aceptará el desahucio en ningún caso. Según un estudio publicado recientemente por el sector inmobiliario, Granada necesitaría 108.0000 viviendas para resolver el problema de la vivienda y los propietarios nos negamos a ser quien tengamos que soportar la incapacidad de nuestros dirigentes de haber promovido viviendas sociales tal y como establece la constitución.

Exigimos seguridad jurídica y que la administración resuelva el problema de los colectivos vulnerables por sus propios medios y no a costa de los particulares. En Granada hay 12.000 viviendas que por esta causa no se alquilan y 32.000 en el área metropolitana según el INE. Con esta medida aprobada nada o casi nada va a cambiar. No se puede seguir regulando sin escuchar a los propietarios una y otra vez criminalizandoles permanentemente.

Desde AVITARGRANADA manifestamos, que las 1.750 viviendas de alquiler vacacional  que están todo el año dedicadas en Granada a este fin aproximadamente son una gota en un vaso de agua.Se necesitan 108.000 viviendas y se nos culpa a nosotros en exclusiva de un problema estructural creado por las Administraciones durante muchos años. No somos por tanto los propietarios de viviendas vacacionales los culpables de esta situación de falta de vivienda, ni sobre los que debe recaer esta campaña de acoso permanente por parte de las administraciones y empresas hoteleras.

Acoso en gran parte motivado por la gran presión de los grandes grupos hoteleros foráneos que se han establecido en Granada que EXIGEN se elimine la competencia en el alojamiento y quedarse en exclusiva con todo el mercado para subir los precios. ¿Las familias y los jóvenes podrán pagar habitaciones a 300 Euros?.Pedimos por enésima vez por tanto, que se nos deje ejercer nuestra actividad regulada y legal sin mas injerencias.Somos granadinos y nos sentimos atacados por nuestros representantes permanentemente en favor de los grandes grupos hoteleros si ni siquiera escucharnos.

Fdo. Antonio Jesús Castillo García.

Presidente de la Asociación AVITARGRANADA. 

La Asociación de Apartamentos, Viviendas Turísticas, y Alojamientos Rurales de Granada.

Tlf 629275456 WWW.AVITARGRANADA.ES