AVITARGRANADA CONSIDERA, QUE EL IMPACTO EN GRANADA DE LA LÍNEA DE AVALES DEL ESTADO PARA FOMENTAR EL ALQUILER A JÓVENES Y COLECTIVOS VULNERABLES Y JÓVENES SERÁ NULO EN GRANADA. EXIGE REDUCIR A UN 50% DE MEDIA LOS PRECIOS ACTUALES
EN GRANADA A 30 DE ENERO DE 2025
La Asociación AVIGARGRANADA (Asociación de Apartamentos, Viviendas Turísticas y Alojamientos Rurales de la provincia Granada), compuesta en la provincia de Granada por propietarios que de media en Granada tiene menos de 3 viviendas en el 90% de los casos según el INE.Propietarios que en muchos casos, han optado por la vivienda vacacional o por mantener cerradas sus viviendas por la inseguridad jurídica de la normativa del alquiler de larga estancia y especial para jóvenes y personal vulnerables.
Una vez analizado el RD-Ley 1/2025, de 29 de Enero de 2025 en su artículo 76 donde se establece la aprobación de una Línea de Avales de Estado para la cobertura en caso de impago en el alquiler de vivienda a falta de conocer el reglamento que aún no se ha publicado manifiesta lo siguiente:
La Lineas de Avales del Estado aprobadas, exigiría renegociar a la baja en torno al 50% los contratos actuales y los nuevos. Deben acogerse los contratos de arrendamiento obligatoriamente al precio establecido en el Índice de Referencia del Sistema Estatal de Referencia de Precios del alquiler de vivienda del Ministerio de Vivienda y Agencia urbana. Hechas varias búsquedas de domicilios concretos en la web del Ministerio podemos ver que en Enero de 2025, en el pleno centro de Granada para una vivienda de 3 dormitorios amueblada el importe mensual debería estar estaría entre 479,90 y 693,65 para poder acogerse a estos avales. La misma vivienda de 3 dormitorios en el Zaidín se debe alquilar entre 374,12 y 477,61. La diferencia en ambos simulacros entre amueblada y sin amueblar es de 20 euros de media.
Le obliga al propietario para poder acogerse a los avales de estado a alquilar obligatoriamente a menores de 35 años y las personas vulnerables y por tanto el resto de contratos tramos de edad y de colectivos queda fuera de cualquier aval del estado.También el propietario, deberá de abonar todos los gastos judiciales y obligaciones fiscales sin compensación alguna por parte del estado y acreditar hemos recuperado la vivienda para e iniciar un trámite para solicitar las ayudas de los impagos del inquilino que nos tememos será farragoso y lento. El ejemplo de las ayudas que se establecieron para el alquiler joven que estableció el estado así lo acreditan; la gran mayoría no ha tenido acceso a las mismas por distintas causas en Granada.
Por una parte, en su artículo 74 de Decreto regula los avales pero prórroga en su artículo 72 la suspensión del procedimiento de desahucio y de los alzamientos para hogares vulnerables sin alternativa habitacional; es contradictorio y mantiene nuevamente la inseguridad jurídica del propietario en especial en Granada.
En Granada y su área metropolitana especialmente que es donde está el problema de vivienda en esta provincia no hay parque público de viviendas sociales.No existe ni existira alternaciva habitacional.Los alcaldes de estos municipios vendieron para autofinanciarse la práctica totalidad del suelo público de viviendas sociales a promotores privados el mercado libre.Han sido los alcaldes por tanto, los mayores especuladores inmobiliarios vendiendo el suelo que la constitución establece deberían haber sido reservado para colectivos vulnerables.No hay suelo, ni lo habrá por falta de suelo, al estar la práctica totalidad del suelo disponible construido en Granada y en especial el primer cinturón de su área metropolitana.
Esto supone que prorroga la expropiación forzosa de la vivienda de un particular sine die en Granada y su área metropolitana por carecer de alternativa habitacional pública.El juez por tanto nunca aceptará el desahucio en ningún caso. Según un estudio publicado recientemente por el sector inmobiliario, Granada necesitaría 108.0000 viviendas para resolver el problema de la vivienda y los propietarios nos negamos a ser quien tengamos que soportar la incapacidad de nuestros dirigentes de haber promovido viviendas sociales tal y como establece la constitución.
Exigimos seguridad jurídica y que la administración resuelva el problema de los colectivos vulnerables por sus propios medios y no a costa de los particulares. En Granada hay 12.000 viviendas que por esta causa no se alquilan y 32.000 en el área metropolitana según el INE. Con esta medida aprobada nada o casi nada va a cambiar. No se puede seguir regulando sin escuchar a los propietarios una y otra vez criminalizandoles permanentemente.
Desde AVITARGRANADA manifestamos, que las 1.750 viviendas de alquiler vacacional que están todo el año dedicadas en Granada a este fin aproximadamente son una gota en un vaso de agua.Se necesitan 108.000 viviendas y se nos culpa a nosotros en exclusiva de un problema estructural creado por las Administraciones durante muchos años. No somos por tanto los propietarios de viviendas vacacionales los culpables de esta situación de falta de vivienda, ni sobre los que debe recaer esta campaña de acoso permanente por parte de las administraciones y empresas hoteleras.
Acoso en gran parte motivado por la gran presión de los grandes grupos hoteleros foráneos que se han establecido en Granada que EXIGEN se elimine la competencia en el alojamiento y quedarse en exclusiva con todo el mercado para subir los precios. ¿Las familias y los jóvenes podrán pagar habitaciones a 300 Euros?.Pedimos por enésima vez por tanto, que se nos deje ejercer nuestra actividad regulada y legal sin mas injerencias.Somos granadinos y nos sentimos atacados por nuestros representantes permanentemente en favor de los grandes grupos hoteleros si ni siquiera escucharnos.
Fdo. Antonio Jesús Castillo García.
Presidente de la Asociación AVITARGRANADA.
La Asociación de Apartamentos, Viviendas Turísticas, y Alojamientos Rurales de Granada.
Tlf 629275456 WWW.AVITARGRANADA.ES